張金鶚：住宅市場進入熊市 修正期縮短

【工商時借貸 借錢 報　蔡惠芳／台北報導】 　房二胎市經過連續4季、為期1年的「二胎網「量縮」當舖整理當鋪，恐當舖借錢怕要面臨一波高檔盤整當舖融資。政大地政系教授張金鶚昨天明確票貼表示，在「量先價行」、國際貼現經濟短期內不易恢復元氣、台股持續借款震盪下，住宅市場已進入「熊市」借據；借貸不過比較正面的訊息是，在銀行借貸救急、政府借錢救急和產業界普遍都提高風險借錢管道意識下，未來「借錢修借錢網正」時間，可能會比以往的7至10年票貼，要縮短到2至3年，呈票貼救急「軟著陸」支票貼現。 　張金鶚教授在200票貼年第2季國泰房地產公佈時明確表週轉示，週轉網，房市這1融資來，成交量是逐季萎縮，但建商新推融資網案價格、大陸新娘搬家卻逐越南新娘季飆高，呈現長期而明顯的「白蟻「價量seo背離」趨勢。這種關鍵字現象，顯示房屋市場短期不會復甦。 　最新公佈的國泰建設房地產指數指出，今年第2季因總統大選、陸資話題帶動房市，造成全台主要都會區房市一度熱度升高，尤其北部都會區是房價普遍攀升，台北市更飆到平均每坪55.14萬元的歷年來新高，甚至是高雄台南房價的4.5倍；至於南部，則是成交量擴大。但5、6月後全球股災來臨、物價攀升、國際油價上漲，造成房市熱度降溫，各區是否會進入長期衰退的結構，是觀察重點。 　要觀察那麼指標，以研判房市進入衰退時期，張金鶚分析，要看「交屋潮」來臨後，投資客大量拋售、甚至「斷頭」出場，財務結構不夠健全的建商進入被淘汰期，以及銀行必須處理大量的不良債權後，才能顯示盤整到達完成階段。