房市走勢不明 學者建議可進場殺價

市場正在變化，消費者究竟要不要進場買屋？玄奘大學教授花敬群建議消費者，「進場砍殺」是一項值得考慮的借貸策略。

受到內外環境變化因素交織影響，台灣房市今年以來，逐月低迷，花敬群指出，房市明顯由去年的「賣方市場」轉入「買方市場」，對有意購屋者，算是好消息。

就整體市場面，整個市場低迷，會不會崩盤？包括政大教授張金鶚及花敬群等人都認為，台灣市場不致有崩盤疑慮，不排除「擦槍走火」引發的意外，但比較看得見是逐步緩跌的借貸趨勢，在如此趨勢下，消費者宜進場嗎？張金鶚建議消費者「觀望」，但花敬群建議「進場砍殺」。

要砍到多少比例才算合理？花敬群說，個案條件不同，產品不同，沒有一定的成數，但是，至少要「砍到自己不好意思」，當「奧客」來買房子，建商想賣房子，一定有些基本成本計算方式，消費者不必太緊張，頂多就是買不到而已。

海悅廣告總經理曾俊盛認為，此時房市走勢不明，不只消費者擔心，業者也很憂慮，就是這種曖昧不明的借錢局勢，才有比較有利的議價空間，如果一切局勢明朗，議價空間自然就消失了。

永慶房屋總經理葉凌棋、淡大教授莊孟翰則建議消費者，善用議價空間，考慮自己的票貼需求，可以挑到適合自己需要的房子。

另有專家建議，消費者可以好好考慮品牌建商，這些建商精選的產品，至少品質有一定程度以上，減少買到不良品機會，也增加售後服務及保值借錢效果。消費者本身也要好好做功課，包括地段、產品、規劃及品質等，都要了解，不是便宜就好，還要考慮到未來轉手的機會。

復甦疲軟 人力銀行：卡位趁早

1111人力銀行表示，由於歐債借錢問題未解、美國信評遭降，經濟復甦疲軟，若廠商接單狀況不佳，將衝擊就業市場，釋出的就業機會就會減少，求職者應加緊腳步「卡位」。

行政院主計處今天公布7月失業率，受應屆畢業生與暑期工讀生投入勞動市場影響，7月失業率4.41%，較6月上升0.06個百分點，較去年7月則降低0.79個百分點。

1111人力銀行發言人張旭嵐表示，根據1111人力銀行資料庫顯示，7月份正職工作機會超過31萬6仟筆，與上月持平，但較去年同期成長5.62%，創下連續21個月年增率正成長，因此工作借貸機會還是持續增加。

不過，近期由於歐債、美債衝擊，yes123求職網公關主任林明慧表示，今年下半年失業率還是會持續下降，但若景氣情況逐漸借貸趨緩，廠商釋出的工作機會恐會減少，將衝擊明年的就業市場，明年上半年的失業率恐需保守以對。

張旭嵐也提到，由於歐債借錢問題未解，加上美國信評遭降、經濟復甦持續疲軟，在全球股災陰影籠罩下，多項利空恐拖累民眾消費票貼信心，影響下半年經濟表現。

她說，屆時廠商若接單狀況不佳，將衝擊就業市場，若狀況未能好轉，下半年失業率恐再升高，建議要找工作的民眾應加緊腳步「卡位」，趁早找好工作。

人行擬放緩緊縮節奏

具有政策佈達性的大陸金融時報昨以社論指出，穩健貨幣政策已取得積極成效。當前，要把握好政策的執行力度，面對當前極複雜不確定的國內外形勢，要處理好經濟發展、調整結構、控制通膨3者關係。

中國人民銀行所屬的金融時報，昨日以「把握好穩健貨幣政策的執行力度」為題發表社論，此篇社論內容連同人行第2季貨幣政策例會上強調貨幣票貼政策的穩定性，人行有意放緩緊縮政策的訊息已更加清晰。

華爾街日報認為，這篇社論反映出緊縮貨幣政策，可能造成經濟成長遲緩憂慮，在國際經濟情勢不明朗下，過度緊縮可能對中國國內經濟產生負面借錢影響。

市場人士指出，控制物價雖然是今年首要任務，但也要維持經濟成長，中國政府不會為了控制CPI這單一目標而犧牲整體GDP的成長，人行的緊縮政策也將在下半年開始調整。

該社論稱，「此輪貨幣政策回歸常態的歷程中，穩健貨幣政策已取得積極成效，並對管理通膨預期發揮了積極作用。」從目前借錢情況來看，受翹尾因素影響，6月CPI或將突破6％。同時小企業生產經營和企業發展受到一定程度影響；此外，經濟發展不平衡、方式極須轉變，既是宏調該注意的難點問題，「也是下一階段貨幣政策執行中需關注的問題。」該社論明顯傳達出本輪貨幣政策已達到效果，且引述中國國務院總理王岐山的觀點，認為金融系統把握穩健貨幣政策力度，服從並服務國民經濟網站指南的發展大局；並稱要堅持「有保有壓」、「有鬆有緊」。

人行在此輪貨幣政策調控中，從去年10月以來，已上調存準率及存貸款利率分別達12及2次。銀根緊縮導致市場資金流動性大減，中小企業開始面臨借款融資問題，就連工業產出的成長都連月下滑。且根據統計，6月份製造業PMI只有50.9，創下28個月以來的新低。

前4月 雙B銷量增逾6成

奢侈稅正式上路，台灣賓士（BENZ）和寶馬（BMW）雙Ｂ豪華車品牌，已醞釀調漲售價超過三五○萬元的豪華車售價，但是否會把十％的奢侈稅直接加進車價中，業者說還在研擬。

受到奢侈稅開徵，消費者提前購車激勵，今年前四月主要豪華車借錢品牌，車子都賣得嚇嚇叫，供不應求。BENZ前四月累計新車領牌數達四一一○輛，年增六十一．二％，BMW前四月新車領牌數三八五六輛，年增八十六．七％；台灣奧迪前四月新車領牌數也達一一七五輛，年增六十二％。

迎戰奢侈稅，BMW台灣總代理汎德公司趕緊協調原廠，趕在五月底前透過空運和海運直航兩種借錢方式，提前讓三八五輛車子進港，其中有一八二輛、超過六成的車子，車價都在三百萬元以上，多數還是客人已經訂的車。 汎德本月並擬調漲售價，反映奢侈稅成本，而原先售價借貸在三百萬元左右的車款，可能會考慮減少非必要的配備，將車價壓低至三百萬元以下。

BENZ同樣透過海運直航的方式，趕在五月廿九日前，進口了六一五輛BENZ豪華車，台灣奧迪也趕在五月底前進口約一百輛售價超過三百萬元的A7全新轎跑車。 台灣賓士總裁康柏瀚表示，借錢以其他國家的經驗，奢侈稅上路前，會出現提前購車的買氣，台灣也是如此，而奢侈稅上路後幾個月，買氣會減緩，中長期而言，奢侈稅對豪華車市場票貼影響有限。

汎德也認為，奢侈稅上路對豪華車買氣的影響是「短期的」，影響時間頂多是今年六、七月，預期八、九月以後，市場買氣可望回復正常。

買屋要有分區分價概念

奢侈稅議題至今，有些地區房價不跌反升，專家建議，奢侈稅上路後，想買屋要有「分區」、「分價」概念，買方應先依經濟能力設定購買目標，且精華區、郊區的購買思維大不同。精華區釋出量體會更少、難殺價，適合換屋族或借錢投資置產；而郊區房價相對低廉，若有「免繳奢侈稅屋」就可推算屋主當時持有成本，大膽議價，這類產品較適合首購族群。

 臉書《Sway房市觀測站》負責人Sway說，若民眾急著購屋，借錢剛好又遇到房仲業者口中：「沒有奢侈稅問題的物件」，代表持有時間超過二年，可查詢《住展》網站所提供近三年預售屋平均行情，或洽房仲業網站、早期媒體報導，推算持有人購買成本，當作殺價依據。 至於購屋地點，建議自住客應回歸生活需求，不要票貼任意搶進推案熱區，也不要迷信時間換空間理論。

而殺價比例多寡，除推算持有成本外，房仲業者認為：「七到八折開始砍，還算合理。」東森房屋董事長王應傑推估，總統大選前，房市多維持平盤，下半年不會有如去年第四季的激情借錢演出，今年第三季價量將在平盤整理。

而最近銀行業搶攻首購族房貸市場，加上青年優惠貸款，王應傑建議，首購族不要放棄賣屋念頭，先選擇次一等區域或產品，買房「當存錢」。因為有自住需求，漲跌都不會輕易出售，不要一開始就要求沿著捷運買屋或借貸入住精華區，「老二哲學」也是不錯的選擇。